На что обращать внимание при покупке дома? Чек-лист от юриста

К выбору дома, да и в целом к любым дорогим покупкам, стоит подходить с «холодной» головой и последовательно оценивать риски и обстоятельства. Юридическая фирма «В рамках закона» подготовила список того, на что следует обратить внимание при покупке.

№1. Знакомимся с документом на землю

Начнем с того, что важно понять какая есть «книга» на земельный участок. В большинстве своем, это «красная книга», но бывает и такое, что продают дома которые построены на земельном участке с «зеленой» или даже с «синей книгой».

«Красная книга» – это право собственности на земельный надел. Оформлен в виде государственного акта на право частной собственности.
«Зеленая книга» – это право пользования и владения земельным наделом на срок от 5 до 49 лет. Тоже государственный акт, но название иное: «на право занятия земельным участком».
«Синяя книга» – это право пользования и владения сельскохозяйственными земельными угодьями. На таких участках строительство домов запрещено.

Изучая госакт важно понять насколько заявленная площадь участка соответствует площади в документах. Возможно вам продают 8 соток, а по документам только половина юридически оформлена. Впоследствии, это может стать проблемой. Например, сосед будет думать, что это его территория и спор придется решать только в суде.

№2. Запрашиваем домовую книгу

После знакомства с документом на землю, следует запросить домовую книгу. Это условный «паспорт» дома, в котором указана информация о доме, его собственниках и лицах, которые в нем прописаны (особенно мужчины, которые должны встать на воинский учет).

Oн выглядит кaк бyмaжнaя книгa фopмaтa A4 c титyльным лиcтoм и нaпoлнeниeм лиcтaми.

При продаже дома, домовая книга обязательно передается новому хозяину и в ней сотрудник Госрегистра делает соответствующую запись.

№3. Знакомимся с договором купли-продажи

Ознакомьтесь также и с договором купли-продажи или иным документом, на основании которого действующий хозяин называет себя собственником.

Важно убедиться, что продавец действительно хозяин и когда он купил этот дом. Подписывать документы должен именно человек, который указан как собственник. А никто другой. Исключение, если собственник оформил генеральную доверенность на кого-то.

Кроме юридически значимых документов рекомендуется уточнить:

Как работает система отопления: газ, уголь, электричество, альтернативные источники?
Из каких материалов построен дом: стены, кровля, фасад?
Есть ли проект на инженерные сети внутри дома?
Есть ли разрешения и договоры на подключение газа, электричества, водопровода?
Какие разрешены мощности потребления электричества, газа и воды?
Установлены ли счетчики потребление?
Сколько уходит на коммунальные платежи в летнее и зимнее время?
Есть ли заземление электричества?
Какая у дома канализация: центральная или нет?
В каком состоянии находятся вентиляция, водопровод, канализация и электричество?
Чем утеплен фасад и какая толщина утеплителя?
Есть ли щели во внешнем контуре дома?
Утеплена ли кровля и подпол?

Юристы фирмы «В рамках закона» также советуют взять выписку из Госрегистра о наличии обременений и арестов на земельный участок и строение. Судебные разбирательства с банками и другими кредиторами вам не к чему.