Покупатели недвижимости начали саботировать цены – Елена Гононова

В Бишкеке все больше покупателей недвижимости начали саботировать цены, которые есть на рынке, и откладывают покупку или продажу недвижимости до лучших времен. Такое мнение выразила директор агентства недвижимости «Авангард» Елена Гононова.

Она отметила, что не будет прогнозировать падение цен, но сейчас кажется логичным откат в цене на недвижимость на 5-10%. Так как показатель не соответствует инфляции и обогнал ее как раз на эти 5-10%.

На своей странице в Instagram эксперт сообщила, что цены на недвижимость сейчас бьют все рекорды, и как результат – рынок замер.

«Просто расскажу, что наблюдаю я и наши риелторы, которые работают уже несколько лет и хорошо знают рынок. Покупателей стало сильно меньше. Мы фиксируем все входящие заявки и звонки от покупателей уже около семи лет. Так вот, количество покупателей с октября 2023 года уменьшается. За первые три месяца 2024 года людей, которые хотят купить недвижимость, примерно такое же количество, как в 2021 году, в процентном выражении на 30-40% меньше, чем в 2022 и 2023 годах», – рассказала директор АН «Авангард».

По ее словам, еще один показатель – это то, что звонки от желающих купить есть, а вот количество показов недвижимости в последний месяц стало критически низким. Выглядит это так: на недвижимость, которую еще три недели назад были активные показы – минимум два в день, сейчас два в неделю. Люди звонят и сразу называют цену на 5-10% ниже, чем указано в рекламе и говорят, что, если такой цены не будет – смотреть недвижимость они не согласны.

«Становится все больше людей, которые саботируют цены, которые сейчас мы видим на рынке недвижимости, и откладывают решение своих вопросов по покупке или продаже недвижимости до лучших времен.

Прогнозировать падение цен я не буду, но мне кажется логичным откат в цене на недвижимость на 5-10%. Так как цена на недвижимость не соответствует инфляции и обогнала ее как раз на эти 5-10%», – сказала эксперт.

При этом Гононова отметила, что есть еще фактор перенаселенности Бишкека: спрос на недвижимость есть, и он никуда не исчезнет ближайшие десятилетия.

Вывод такой: желающих купить недвижимость сейчас меньше, чем желающих продать. Есть хозяева недвижимости, которые спускают цену, если сроки продажи поджимают и есть необходимость продать. В этом случае цена становится дешевле на 5-10% по сравнению с январем 2024 года. А начался ли спад цен или это временное явление, будет понятно к концу мая, заключила директор агентства недвижимости.