Строительный рынок Кыргызстана ждет застой

Строительный рынок Кыргызстана ждет застой, считает экс-заместитель министра инвестиций Умбриэль Темиралиев. Своим мнением он поделился на своей странице в Facebook.

По его словам, первичный рынок недвижимости КР с 2000 годов выполняет функцию банков — строительные компании строили объекты исключительно за счет средств дольщиков. Дольщики в роли «вкладчиков» несли деньги в стройкомпанию и та строила дома в надежде получить подпитку от «вкладчиков» пока не закроет все расходы, связанные со строительством, пояснил Темиралиев.

«Такая структура финансирования идентична запуску бизнеса на 100% заемные деньги в надежде, что будет спрос — это очень рискованный подход к делу. Все было хорошо, пока не грянул гром. Возможно, кто-то думает, что это лишь летний дождь, но впереди настоящая буря«, — пишет эксперт.

Как отмечает бывший замминистра, государство не регулирует строительный рынок в части финансовой устойчивости, поэтому невозможно определить, у кого достаточного собственного капитала для завершения строительства в случае застоя продаж. Стройкомпании застревают в проверках, но на возможность банкротства их никто не проверяет.

Темиралиев назвал ряд причин, по которым строительный рынок ждет застой.

№ 1. Санкции

Санкции не бьют стремительно как ракеты «Калибр», а сжимают как удавка — медленно и поступательно. Настоящее испытание только начинается, мы все почувствуем фундаментальные изменения ближе к осени. Тогда же начнется массовый отток мигрантов либо в КР, либо в другие страны.

Итог этой миграции будет один: переводы существенно снизятся (прогнозы разные от 30% до 50%). Переводы мигрантов были главным локомотивом развития первичного строительного рынка, их снижение сократит продажи стройкомпаний.

№ 2. Снижение спроса

Первичное жилье условно делилось на две категории для двух разных целевых групп: на элитное для инвестиционных целей и на среднее + эконом класс для тех, кому действительно нужно жилье. Обе категории снизят спрос на новое жилье. Первые — потому что испугались неопределенности и осознали, что лучше держать сбережения в наличности. Вторые — потому что иссякает возможность зарабатывать и регулярно вносить оплату по рассрочке для новостройки.

№ 3. Повышение цен на импортируемые стройматериалы

Стройкомпании ощутят еще один удар — дальнейшее повышение цен на металл, лес и другие импортируемые строй материалы. Во-первых, российские компании будут пытаться продавать все только в долларах или дорого, понимая, что рынки ЕС закрыты и скоро производство упадет (рост себестоимости из-за снижения объемов производства).

Во-вторых, рост доллара неизбежно повлечет автоматическое повышение цен всех импортируемых строй материалов. К сожалению, за все 30 лет независимости мы смогли наладить лишь производство кирпича и цемента.

№ 4. Стремление завершить строительство любой ценой

Главной целью всех строительных компаний станет завершение строительства любой ценой, даже в убыток себе. Потому что любой недострой — это разъяренные дольщики. К чему это приведет?

К существенному снижению стоимости жилья на первичном рынке и росту бартера.
К выбытию из игры многих молодых и средних стройкомпаний. Скорее всего выживут только гранды и то не все.
К заморозке многих объектов, то есть рост недостроя.
Детонатором настоящего кризиса скорее всего станет банкротство финансовых пирамид на строительном рынке.