ГИК запустил новую жилищную программу «Мой дом» – подробности

В Кыргызстане стартовала новая жилищная программа «Госипотечной компании» (ГИК) «Менин үйүм» («Мой дом»). Программа разработана для увеличения объемов строительства жилья, снижения его стоимости и создания возможностей для большего количества граждан улучшить свои жилищные условия.

Как сообщили в ГИК, с внедрением данной инициативы предыдущая жилищная программа «Мой дом 2021-2026» утратила силу. Планируется, что новая программа будет реализовываться до 2030 года и сосредоточится на четырех направлениях:

1. развитие системы жилищного финансирования;
2. увеличение объемов жилищного строительства;
3. привлечение дополнительных источников финансирования;
4. цифровизация процессов программы.

Редакция Economist.kg подготовила подробный материал, в котором перечислила основные приоритетные задачи, на которых сосредоточится данная программа.

Развитие системы жилищного финансирования

Одной из главных задач программы является создание благоприятных условий для привлечения инвестиций в жилищное строительство. Для этого ГИК внедрит несколько новых механизмов, включая «зеленую» ипотеку, ипотечное кредитование через банковскую систему и жилищное обеспечение по исламским принципам финансирования.

Также для повышения доступности жилищного финансирования будет широко применяться механизм использования накопительной части личного страхового счета для оплаты первоначального взноса и погашения текущей ипотеки.

Для закрепления кадров в регионах республики медикам и учителям, работающим в тяжелых, неблагоприятных условиях высокогорья, а также отдаленных труднодоступных зонах, приграничных районах и в сельской местности, будут предоставляться дополнительные льготы в рамках государственных жилищных программ.

Кроме того, ранее выданные через банковскую систему госипотечные кредиты будут трансформированы в механизм «Арендное жилье с последующим выкупом». Напомним, что ипотеку через банки кыргызстанцам выдавали в начале жилищной программы «Мой дом 2021-2026», однако позже этот механизм прекратили в связи с тем, что ГИК начал строить дома самостоятельно.

Данная программа также устанавливает условия, согласно которым служебное жилье, находящееся в ведении государственных органов, будет предоставляться через ГИК. В заключение, будут внедрены механизмы «Капитальный ремонт жилья» и «Расширение имеющегося жилья». Это позволит гражданам улучшить свои жилищные условия, не прибегая к покупке нового жилья.

Увеличение объемов жилищного строительства

Согласно новой программе, госорганы и органы местного самоуправления будут передавать ГИК земельные участки под комплексное жилищное строительство с обеспечением инженерной и социальной инфраструктуры. Для увеличения охвата строительства жилья также будут привлекаться инвестиции. Их будут привлекать как через открытые конкурсы, так и путем прямых договоров с частными партнерами. В том числе, будут применяться механизмы государственно-частного партнерства (ГЧП).

Для оперативного обеспечения жильем участников настоящей программы ГИК также будет проводить выкуп жилья на рынке страны, в том числе на этапе строительства. В рамках механизма «Расширение имеющегося жилья» ГИК будет проводить обмен жилья граждан для последующей реализации участникам настоящей программы.

В крупных городах будет запущена программа реконструкции и замены старого жилья, предполагающая модернизацию внешнего облика города. Строительство жилья будет проводиться поэтапно:

• первый этап — города республиканского значения и областные центры;
• второй этап — города областного значения;
• третий этап — города районного значения и районные центры.

Для увеличения масштабов строительства жилья будут созданы государственные домостроительные комплексы, позволяющие внедрить промышленные механизмы увеличения жилищного фонда республики. Также в целях аккумулирования средств и увеличения жилищного фонда будет широко распространен механизм долевого строительства жилья.

Привлечение источников финансирования

Для реализации программы требуется значительное финансирование – не менее 100 млрд сомов. Эти средства будут привлекаться из республиканского бюджета, по линии международных доноров, частных инвесторов, средств фондового рынка через различные виды финансовых инструментов и иных, не запрещенных законом, источников.

Для привлечения дополнительных источников финансирования часть жилищного фонда ГИК будет реализована путем метода прямой продажи и механизма долевого строительства жилья. Стоимость жилья при прямой продаже и в рамках механизма долевого строительства жилья будет размещена на сайте ГИК.

Цифровизация процессов программы

В рамках программы «Менин үйүм» ГИК продолжит активно внедрять цифровые технологии и совершенствовать электронный портал. Это делается для минимизации влияния человеческого фактора на процессы жилищного финансирования.

Так, будет внедрена электронная форма государственной регистрации прав на недвижимое имущество, приобретенное гражданами в рамках реализации программы.

Кроме того, будет разработан и внедрен электронный сервис, обеспечивающий взаимодействие участников настоящей программы с госорганами в сфере строительства жилья и регистрации прав на недвижимое имущество, ГИК, банками и другими участниками жилищной сферы.

Ожидаемые результаты

К концу 2030 года ГИК планирует обеспечить достижение следующих целевых показателей:

• привлечение финансирования на общую сумму не менее 100 млрд сомов;
• финансирование приобретения и строительства жилья объемом не менее 2 млн квадратных метров;
• обеспечение жильем не менее 40 тысяч семей.